Los mejores mercados para inversiones inmobiliarias en USA

“A pesar de sentirse bien hablando de lo bien que está yendo la economía, ha estado agregando empleos a la tasa más baja en ocho años. Y a pesar del auge de la tecnología, la mayoría de los nuevos empleos se encuentran en el extremo modesto de la escala salarial, donde las ganancias ajustadas por inflación para el trabajador promedio no han aumentado en los últimos diez años” Dice Ingo Winzer, colaborador en el area de bienes raíces para la revista FORBES.

Esto significa que seguiremos teniendo una gran demanda de alquileres, unifamiliares y apartamentos, pero no en el extremo superior de los alquileres. Y significa que no debe invertir en mercados que ya están sobrevaluados, simplemente no habrá suficientes inquilinos para propiedades costosas a medida que pase el tiempo.

“Incluso en los 20 mercados que enumero aquí, debe concentrarse en propiedades donde el alquiler no se desplace más del 25% más o menos por encima del alquiler promedio; ese es el Rango de alquiler objetivo tal como lo definimos en el Monitor de mercado local , donde encontrará la mayor concentración de inquilinos, una consideración muy importante si ocurre una recesión y cuándo.” Menciona Ingo en su análisis.

Estos 20 mercados tienen varias cosas buenas para ellos. Primero, la economía local está bien. Los empleos crecieron a la tasa nacional de 1.5% o más en el último año. En lugares como Cleveland (¿quién lo hubiera pensado?), Silver Spring y Fort Lauderdale, la tasa de crecimiento es incluso mucho más alta que hace solo seis meses.

Y significa que no debe invertir en mercados que ya están sobrevaluados, simplemente no habrá suficientes inquilinos para propiedades costosas a medida que pase el tiempo.

Segundo, la demanda de vivienda ha sido buena. Los precios de las viviendas aumentaron entre 5 y 10% en el último año, ni muy poco, ni demasiado. Los precios de la vivienda son un marcador de la demanda tanto de viviendas como de propiedades de alquiler.

Y tercero, estos mercados no están sobrevaluados. Observe cómo los precios de las viviendas se comparan con el precio de “ingresos”, una medida que desarrollamos hace casi 30 años para identificar de manera confiable las burbujas por adelantado. Orlando, Fort Lauderdale, Portland y San Diego, con precios un 20% superiores al precio de “ingresos”, están llegando a un territorio sobrevalorado, pero aún no en serio. Y los otros mercados tienen mucho espacio para que los precios aumenten antes de que la demanda y la oferta estén fuera de balance.

Fuente: Forbes. Enero 2019 Invertir en finca raíz Miami